В конце прошлого года был принят закон «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который более известен как закон о комплексном развитии территорий (КРТ). Документ, как подчёркивали его разработчики, особенно актуален в связи с тем, что по официальным оценкам, около 44% многоквартирных домов в России – старше 50 лет.
Главная особенность нормативного акта – предоставление регионам возможности самим утверждать адресные программы сноса и реконструкции многоквартирных домов.
Документ наделяет также субъекты Федерации полномочиями по определению технических характеристик многоквартирных домов, которые можно будет включать в эти программы.
«Если простым языком объяснить суть закона, то он даёт возможности более оперативно расселять людей из ветхого и аварийного жилья. Вводится единый механизм сноса и расселения, при этом есть возможность учитывать региональную специфику. По сути – это реновация в масштабах всей страны», – отметила спикер областной Думы Ольга Павлова.
«В нашей области в соответствии с программами по переселению граждан из аварийного жилищного фонда из общего числа многоквартирных домов – а это 5 610 МКД – аварийными признаны 233 или 4,15 %. Недавно мы обсуждали тему переселения из аварийного жилья в рамках Депутатского часа: по информации департамента ЖКХ, в 2020 году был расселён 761 человек из помещений общей площадью 13,5 тыс. кв метров. В 2021 году планируется расселить 717 человек из помещений площадью 12,4 тыс. кв. метров», – рассказала о сложившейся в области ситуации председатель облдумы.
Недавно руководитель региона Вячеслав Гладков сообщил о том, что по нацпроекту «Жильё и городская среда» дополнительно также расселят ещё примерно такое количество человек.
«В программу, согласно закону власти субъектов, могут включать не только аварийные многоквартирные дома, но и ветхие здания, где значительно изношены основные конструктивные элементы – крыша, стены, фундамент. При этом параметры износа, которые требуются для решения о сносе, регионы определят сами. Также в программу сноса и расселения могут попасть дома, в которых предельная стоимость капремонта выше определённой суммы, которую также должны установить власти на местах. Помимо этого сносить и расселять согласно новому закону можно дома, которые находятся в ограниченно работоспособном техническом состоянии, и дома, в которых отсутствует централизованная система инженерно-технического обеспечения», – пояснила особенности закона Ольга Павлова. «Главное, что закон, прежде всего, защищает интересы людей – собственников и нанимателей жилых помещений», – также подчеркнула она.
В документе прописано, что именно собственники должны принять решение об участии в программе. Сделать это они могут на общем собрании. В нём должны участвовать более половины собственников жилых помещений или их представителей. При этом за включение в программу должны высказаться 2/3 от общего числа собственников.
С согласия владельцев в программу расселения могут включить и частные жилые дома.
У собственника будет право выбора: получить денежную компенсацию или равноценное жильё. При этом тем, кто подпадает под расселение, должна выплачиваться рыночная стоимость квартир, которая, например, включает в себя рыночную стоимость общего имущества, земельного участка и понесённых затрат.
Не забыли в законе и о тех, кто проживает в квартирах на основе договоров социального найма. Взамен освобождаемого помещения им должны предоставить равноценное жильё. При этом, если наниматель состоит в очереди на получения жилья, то место в ней сохраняется.
Еще одна важная деталь – в год расселения дома жильцы освобождаются от взносов на капитальный ремонт. А ранее уплаченные взносы направят в общий фонд на реализацию мероприятий по комплексному развитию территории.
